利好政策频出 房地产板块掀涨停潮 超20只个股涨停

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8月28日，房地产板块强势拉升。截至发稿，中南建设、华远地产、迪马股份、荣盛发展、栖霞建设、天保基建、信达地产等20余股涨停。

消息面，近日住建部、央行、金融监管总局近日联合印发《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，将首套房贷款“认房不用认贷”纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。

8月27日，证监会发布一系列利好政策，其中提出，房地产上市公司再融资不受破发、破净和亏损限制。

此外，浙江嘉兴宣布，支持居民家庭的刚性和改善性合理住房需求，取消行政限制性措施。即自措施发布之日起，支持所有居民家庭的合理购房需求，不再限制购房套数；所有商品住房(含原限售房屋)不再限制转让。

平安证券认为，本次三部委发文推进“认房不认贷”为7月底住建部部长座谈会政策要求落实，切实利好本地置换与异地购房群体，核心城市信贷政策有望跟进调整，短期销售有望随之提振。短期板块政策博弈机会仍在，中长期持续看好积极拿地改善资产质量、融资及销售占优的强信用房企。同时建议关注物业管理及产业链机会。

光大证券表示，此次“认房不用认贷”的适时落地优化了居民购买首套房的认定标准，有效降低部分具有改善性住房需求的居民的购房首付压力和按揭压力，促进改善性住房需求的恢复。整体上看，各地针对改善性需求的政策优化措施有望继续出台，一线城市政策优化可期。

光大证券进一步表示，建议关注三条主线：看好具备片区综合开发能力，有机会参加超大特大城市的城市更新，市占率有望提升的稳健龙头房企；看好先发布局多元赛道，存量资产资源丰富，在商业地产赛道具备核心竞争力的房企；看好我国产业园步入存量改革+创新发展期，逐步迈向专业化运营发展，公募REITs利于产业园资产重估。

申万宏源预计房地产供需两端政策将加速放松，其中关注一二线城市政策放松及城中村改造政策的加速落地，预计核心城市销售也将逐步改善，格局优化下优质房企成长空间打开，并将受益于政策放松和格局优化双重利好。维持房地产板块“看好”评级。

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